Quyết định số 216/2005/QĐ-TTG của Thủ tướng Chính phủ ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất

Kính gửi: Ông Thạch Văn Vê
(Địa chỉ: 30 Lê Hồng Phong, P. Trà An, Q. Bình Thủy, TP. Cần Thơ)

Tổng cục Thuế nhận được đơn thư ngày 12/11/2012 của ÔngThạch Văn Vê kiến nghị về việc thu tiền sử dụng đất đối với các hộ gia đình khutập thể trường Cao Đẳng Kinh tế đối ngoại (Cơ sở Cần Thơ). Vấn đề ông Thạch VănVê hỏi, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ,tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai quyđịnh:

“Điều 16. Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đất đã đượcgiao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng người đang sửdụng đất đã nộp tiền để được sử dụng đất

…

1. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15tháng 10 năm 1993 thì được cấp giấy chứng nhận đối với diện tích đất đã đượcgiao và không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Tại mục III Thông tư liên tịch số 14/2008/TTLT /BTC-BTNMTngày 31/1/2008 hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứngnhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủtục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyếtkhiếu nại về đất đai (được đính chính tại Quyết định 512/QĐ-BTC của Bộ Tàichính) quy định:

“1. Giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổchức quy định tại Điều 16 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP là một trong các loại sauđây:

1.1. Biên lai (phiếu thu, hóa đơn) thu tiền để được sử dụngđất, thu tiền đền bù theo Quyết định số 186/HĐBT ngày 31 tháng 5 năm 1990 củaHội đồng Bộ trưởng về việc đền bù thiệt hại đất nông nghiệp đất có rừng khichuyển sang sử dụng vào mục đích khác.

1.2. Biên lai (phiếu thu, hóa đơn) thu tiền theo Thông tư số 60/TC-TCT ngày 16 tháng 7 năm 1993 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ quản lýthu đối với việc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước, việc cấp quyền sử dụng đất xâydựng nhà ở và công trình.

1.3. Biên lai (phiếu thu, hóa đơn) theo quy định về thu tiềnđất của UBND cấp huyện, cấp xã hoặc của cơ quan, tổ chức giao đất không đúngthẩm quyền đã được các cơ quan, tổ chức đó cấp cho hộ gia đình, cá nhân…”

- Tại khoản 4 Điều 2 Nghị định 120/2010/NĐ-CP bổ sung khoản4 và khoản 5 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP quy định:

“4. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụngđất hoặc cho thuê đất nhưng đã phân phối (cấp) trái thẩm quyền cho hộ gia đình,cá nhân là cán bộ, công nhân viên của tổ chức làm nhà ở trước ngày 15 tháng 10năm 1993, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cánhân thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnhquy định như trường hợp bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theoNghị định số 61/CP ngày 5 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ đối với diện tíchtrong hạn mức giao đất ở; thu bằng 100% theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấptỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trênthị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diệntích vượt hạn mức giao đất ở”.

Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp các hộ gia đình khutập thể trường Cao đẳng kinh tế đối ngoại (Cơ sở Cần Thơ) được tổ chức được nhànước giao đất, không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất giao đất làm nhà ởtrái thẩm quyền từ năm 1991 (trước ngày 15/10/1993) thì:

- Nếu có đầy đủ giấy tờ chứng minh việc đã nộp tiền để đượcsử dụng đất theo quy định tại Mục III thông tư liên tịch số14/2008/TTLT /BTC-BTNMT, được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp,phù hợp với quy hoạch thì khi được cơ quan có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụngđất không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Nếu không có giấy tờ chứng minh việc đã nộp tiền để đượcsử dụng đất, khi được cơ quan có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất thì phảinộp tiền sử dụng đất bằng 40% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định (Bảng giáđất) đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; thu bằng 100% theo giá đất ở doUBND cấp tỉnh quy định (Bảng giá đất) nhân với hệ số điều chỉnh giá đất theoquy định tại Thông tư số 93/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính tại thời điểm cấp giấychứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở.

Đề nghị ông Thạch Văn Vê liên lạc với Cục thuế tỉnh Cần Thơđể được xem xét hồ sơ và giải quyết cụ thể./.

Căn cứ các Công văn số 2187/TTg-KTNngày 02 tháng 12 năm 2010, số 732/VPCP-KTN ngày 30 tháng 01 năm 2011 của Thủ tướngChính phủ về việc thu tiền sử dụng đất đối với Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng;

Căn cứ Công văn số 5916/BTC-QLCSngày choi game cau ca 09 tháng 5 năm 2011 của Bộ Tài chính về việc thu tiền sử dụng đất đối vớicác trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà ở tại khu A, Khu đô thị mới Phú MỹHưng;

Xét đề nghị của Sở Tài chính và CụcThuế thành phố tại Công văn số 5142/STC-CT choi game cau ca ngày 27 tháng 5 năm 2011 về thu tiềnsử dụng đất đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà ở tại khu A, Khu đôthị mới Phú Mỹ Hưng;

Ủy ban nhân dân thành phố có ý kiếnnhư sau:

I. VỀ QUY ĐỊNH CHUNG

choi game cau ca1. Khách hàng đóng tiền sử dụng đấtcho Công ty Trách nhiệm hữu hạn liên doanh Phú Mỹ Hưng.

2. Công ty Trách nhiệm hữu hạn liêndoanh Phú Mỹ Hưng có trách nhiệm thu của khách hàng tiền sử dụng đất phù hợp vớivăn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu tại Công văn số 2187/TTg-KTN ngày02 tháng 12 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ và hướng dẫn cụ thể tại phần II củaCông văn này để nộp vào ngân sách Nhà nước theo quy định.

choi game cau ca3. Số tiền phải nộp được tính tạithời điểm Công ty Trách nhiệm hữu hạn liên doanh Phú Mỹ Hưng ký kết hợp đồngmua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất với khách hàng; giá đất ở tínhthu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất ở do Ủy ban nhân dân thành phố ban hànhvà công bố hàng năm.

4. Quy định về thủ tục hợp đồng muabán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Công ty Trách nhiệm hữu hạnliên doanh Phú Mỹ Hưng và khách hàng thực hiện theo quy định của Ủy ban nhândân thành phố.

choi game cau ca5. Việc nộp tiềnsử dụng đất phải hoàn thành trước ngày 30 tháng 6 năm 2011. Trường hợp từ ngày30 tháng 6 năm 2011 trở về sau mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì số tiền phải nộpđược tính theo giá đất (giá mới) tại thời điểm xin nộp tiền sử dụng đất.

6. Đối với trường hợp đã thực hiệnxong nghĩa vụ tài chính và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứngnhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở thì không xem xét lại.

II. VỀ XÁC ĐỊNH VÀ THU TIỀN SỬ DỤNGĐẤT

1. Trường hợp Công ty Trách nhiệm hữuhạn liên doanh Phú Mỹ Hưng đã ký kết hợp đồng mua bán nhà ở trước ngày 16 tháng11 năm 2004 (ngày Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 củaChính phủ có hiệu lực thi hành) thì việc nộp tiền sử dụng đất thực hiện nhưsau:

a) Công ty Trách nhiệm hữu hạn liêndoanh Phú Mỹ Hưng chịu trách nhiệm báo cáo cụ thể số lượng hợp đồng đã ký kết vớikhách hàng và tổng hợp các hồ sơ liên quan, gửi cơ quan thuế xác định số tiền sửdụng đất phải nộp cụ thể của từng hợp đồng theo quy định tại Quyết định số 112/2002/QĐ-UBND ngày 08 tháng 10 năm 2002 của Ủy ban nhân dân thành phố;

choi game cau cab) Căn cứ số tiền sử dụng đất phảinộp, Công ty Trách nhiệm hữu hạn liên doanh Phú Mỹ Hưng có trách nhiệm thu củakhách hàng để nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định;

choi game cau cac) Sau khi thực hiện hoàn tất nghĩavụ tài chính với Nhà nước, Công ty Trách nhiệm hữu hạn liên doanh Phú Mỹ Hưngphối hợp với các cơ quan có liên quan lập thủ tục hồ sơ gửi Ủy ban nhân dân quận7 để thực hiện cấp giấy chứng nhận theo quy định.

2. Trường hợp Công ty Trách nhiệm hữuhạn liên doanh Phú Mỹ Hưng đã ký kết hợp đồng mua bán nhà ở từ ngày 16 tháng 11năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2007 (ngày Nghị định số 84/2007/NĐ-CPngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ có hiệu lực thi hành) thì việc nộp tiềnsử dụng đất thực hiện như sau:

Số tiền tiền sử dụng đất còn phải nộp= Số tiền sử dụng đất phải nộp - Số tiền thuê đất đã nộp cho thời gian thuê đấtcòn lại.

choi game cau ca(Tiền thuê đất đã trả cho Nhà nướcđược xác định theo đơn giá cho thuê đất quy định tại Hợp đồng cho thuê đất củacơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đơn giá thuê đất là ngoại tệ (USD)thì phải quy đổi ra tiền đồng Việt Nam theo tỷ giá mua do Ngân hàng Nhà nướccông bố tại thời điểm nộp tiền thuê đất để xác định số tiền thuê đất đã nộp chothời gian thuê đất còn lại);

a) Căn cứ quy định nêu trên, Côngty Trách nhiệm hữu hạn liên doanh Phú Mỹ Hưng chịu trách nhiệm báo cáo cụ thể sốlượng hợp đồng đã ký kết với khách hàng trong khoảng thời gian này và tổng hợpcác hồ sơ liên quan, gửi cơ quan thuế để xác định số tiền sử dụng đất còn phảinộp theo quy định;

choi game cau cab) Căn cứ số tiền sử dụng đất phảinộp, Công ty Trách nhiệm hữu hạn liên doanh Phú Mỹ Hưng có trách nhiệm thu củakhách hàng để nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định;

c) Sau khi thực hiện hoàn tất nghĩavụ tài chính với Nhà nước, Công ty Trách nhiệm hữu hạn liên doanh Phú Mỹ Hưngphối hợp với các cơ quan có liên quan lập thủ tục hồ sơ gửi Ủy ban nhân dân quận7 để thực hiện cấp giấy chứng nhận theo quy định.

3. Trường hợp Công ty Trách nhiệm hữuhạn liên doanh Phú Mỹ Hưng ký hợp đồng mua bán nhà ở từ ngày 01 tháng 7 năm2007 đến trước ngày 30 tháng 7 năm 2010 (ngày Ủy ban nhân dân thành phố có vănbản báo cáo, trình Thủ tướng Chính phủ) thì thực hiện thu tiền sử dụng đất nhưsau:

choi game cau caSố tiền sử dụng đất còn phải nộp =Số tiền sử dụng đất phải nộp - Số tiền thuê đất đã nộp cho thời gian thuê đấtcòn lại.

(Tiền thuê đất đã trả cho Nhà nướcđược xác định theo đơn giá cho thuê đất quy định tại Hợp đồng cho thuê đất củacơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đơn giá thuê đất là ngoại tệ (USD)thì phải quy đổi ra tiền đồng Việt Nam theo tỷ giá mua do Ngân hàng Nhà nướccông bố tại thời điểm nộp tiền thuê đất để xác định số tiền thuê đất đã nộp chothời gian thuê đất còn lại).

a) Căn cứ quy định nêu trên, Côngty Trách nhiệm hữu hạn liên doanh Phú Mỹ Hưng chịu trách nhiệm báo cáo cụ thể sốlượng hợp đồng đã ký kết với khách hàng trong khoảng thời gian này và tổng hợpcác hồ sơ liên quan, gửi cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất còn phải nộptheo quy định;

choi game cau cab) Căn cứ số tiền sử dụng đất phảinộp, Công ty Trách nhiệm hữu hạn liên doanh Phú Mỹ Hưng có trách nhiệm thu củakhách hàng để nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định;

c) Sau khi thực hiện hoàn tất nghĩavụ tài chính với Nhà nước, Công ty Trách nhiệm hữu hạn liên doanh Phú Mỹ Hưngphối hợp với các cơ quan có liên quan lập thủ tục hồ sơ gửi Ủy ban nhân dân quận7 để thực hiện cấp giấy chứng nhận theo quy định.

III.choi game cau ca Giao Ban Quản lý KhuNam chủ trì, phối hợp với Cục Thuế thành phố, Ủy ban nhân dân quận 7 và các Sở- ngành chức năng theo dõi, đôn đốc việc thu, nộp tiền sử dụng đất và cấp giấychứng nhận theo đúng quy định. Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc phátsinh thì phối hợp với các Sở, ngành để xử lý hoặc báo cáo, đề xuất trình Ủy bannhân dân thành phố xem xét, giải quyết nếu vượt thẩm quyền.

Kínhgửi: choi game cau caCục Thuế tỉnh Gia Lai

Trả lời công văn số 2733/CT-THNVDT choi game cau ca ngày 08/8/2009 của Cục Thuế tỉnh Gia Lai về thu tiền sử dụngđất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại khoản 4, khoản 5, Điều 14Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung vềviệc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sửdụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thuhồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai quy định: “Điều 14, Cấp Giấy chứngnhận trong trường hợp đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ trước ngày15/10/1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50của Luật Đất đai:

4. Hộ gia đình, cá nhân khôngđược cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất được sử dụng trước ngày15/10/1993 trong trường hợp tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trongcác hành vi vi phạm sau đây (trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này): a)Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt vàcông khai; …

5. Hộ gia đình, cá nhân đang sửdụng đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này nhưng phù hợp với quyhoạch tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận và phảinộp tiền sử dụng đất theo mức quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 15Nghị định này”.

- Tại điểm a, khoản 1, Điều 15Nghị định số 84/2007/NĐ-CP quy định: “1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đấtmà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của LuậtĐất đai nhưng đất đã được sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đếntrước ngày 01/7/2004 và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quyđịnh tại khoản 4 Điều 14 Nghị định này, nay Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận làđất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt hoặc chưa cóquy hoạch được xét duyệt tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì đượccấp Giấy chứng nhận theo quy định sau đây:

a) Trường hợp hộ gia đình, cánhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quyđịnh tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP đối với diện tíchđất ở đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình,cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tạithời điểm cấp Giấy chứng nhận; đối với diện tích đất ở thực tế ngoài hạn mức(nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm b khoản 3Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ;”

Căn cứ quy định nêu trên, trườnghợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở từ trước ngày 15/10/1993 trên đất nôngnghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp theo Luật Đấtđai năm 1993. Đến năm 2009, được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranhchấp, phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, được cấp Giấy chứngnhận đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất theo điểm a, khoản 1, Điều 15 Nghịđịnh số 84/2007/NĐ-CP nêu trên.

choi game cau caTổng cục Thuế trả lời để CụcThuế được biết.

Kính gửi: Cục thuế tỉnh Kiên Giang

Trả lời công văn số 890/CT-QLĐ ngày 22/11/2011 của Cục Thuế tỉnh Kiên Giang về thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp Bộ Tư Lệnh Hải Quân vùng E giao đất cho cán bộ, chiến sỹ để sử dụng vào mục đích đất ở trước ngày 15/10/1993, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại khoản 4 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP choi game cau ca ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định:

“Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất nhưng đã phân phối (cấp) trái thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của tổ chức làm nhà ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định như trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; thu bằng 100% theo giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở.”

- Tại Điểm 2 Nghị quyết số 48/2007/NQ-CP ngày 30/8/2007 của Chính phủ về việc điều chỉnh một số nội dung chính sách bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ và giá cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được cải tạo, xây dựng lại quy định:

choi game cau ca“2. Giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ Đề án bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua và số lượng nhà ở còn lại, tiến hành phân định rõ từng loại nhà ở, cấp hạng nhà ở, từng khu vực để quyết định phương thức bán cho phù hợp với tình hình thực tế của địa phương với các nguyên tắc cơ bản sau:

a) Đối với nhà ở riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, mặt phố thì giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng phương thức và giá bán tại thời điểm bán trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua trước khi thực hiện.

choi game cau ca……

b) Đối với nhà ở cấp IV tại các khu tập thể, trừ những nhà ở quy định tại điểm a Mục này thì khi bán, giá đất và giá nhà được áp dụng theo điểm a và điểm b Mục 2 Nghị quyết số 23/2006/NQ-CP choi game cau ca ngày 07 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ. Tiền sử dụng đất trong giá bán nhà được ghi nợ không có lãi suất trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cấp cho người mua. Trong thời gian chưa trả hết tiền mua nhà, nếu người mua nhà tiến hành giao dịch đối với nhà ở đó (bán, tặng cho, đổi, thế chấp) thì phải trả hết khoản nợ tiền sử dụng đất trước khi thực hiện các giao dịch này.”

- Tại điểm 2 Nghị quyết số 23/2006/NQ-CP ngày 07/9/2006 của Chính phủ về một số giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ.

“a) Giá đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê được thực hiện theo giá mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã áp dụng tại thời điểm ngày 31 tháng 12 năm 2004. Mức thu tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thực hiện theo quy định tại Nghị định số 61/CP và Nghị định số 21/CP;”

Căn cứ quy định trên, để áp dụng giá đất phù hợp với quy định, yêu cầu Cục Thuế tỉnh Kiên Giang nghiên cứu các quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994, Nghị định số 21/CP ngày 16/4/1996, Nghị quyết số 23/2006/NQ-CP ngày 07/9/2006 và Nghị quyết số 48/2007/NQ-CP ngày 30/8/2007 của Chính phủ.

choi game cau caTổng cục Thuế trả lời để Cục thuế tỉnh Kiên Giang được biết./.

Kínhgửi: Ông/(bà) Phạm Thanh Thúy và Bùi Thị Quốc Anh

Trả lời văn thư của Ông/(bà)ngày 21/6/2007 của Ông/(bà) Phạm Thanh Thúy và Bùi Thị Quốc Anh kiến nghị vềvướng mắc trong việc xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấychứng nhận quyền sử dụng đất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại Khoản 2, Điều 6 và Điều 50Luật Đất đai năm 2003 quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đốivới hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất hoặc xin chuyển mụcđích sử dụng đất mà không có quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đốivới hộ gia đình, cá nhân chưa có quyền sử dụng đất.

- Tại Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất và tạiKhoản 2, Điều 4 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quyđịnh bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thựchiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khiNhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai quy định việc thu tiềnsử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụngđất hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Căn cứ các quy định trên, việcÔng/(bà) gửi đơn xin giao đất vào ngày 20/9/2004 nhưng chưa được cơ quan cóthẩm quyền ra quyết định giao đất, nên Ông/(bà) chưa có quyền sử dụng đất đểlàm thủ tục hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, khiÔng/(bà) được cơ quan có thẩm quyền có quyết định giao đất và phải nộp tiền sửdụng đất thì giá đất làm căn cứ tính thu tiền sử dụng đất là giá đất do UBNDcấp tỉnh trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm giao đất.

choi game cau caTổng cục Thuế thông báo đểÔng/(bà) được biết và liên hệ với cơ quan thuế tại địa phương để được hướng dẫnthực hiện./.

Xét đề nghị củaỦy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh (công văn số 377/UBND-ĐTMT-tn ngày 30tháng 7 năm 2010), đề nghị của Công ty trách nhiệm hữu hạn liên doanh Phú MỹHưng (công văn số 1356- 09/PMH-GM ngày 09 tháng 12 năm 2009 và số 33/2010/PMH-GMngày 11 tháng 01 năm 2010, số 806/2010/PMH-GM ngày 02 tháng 7 năm 2010 và số 966/2010/PMH-PV ngày 04 tháng 8 năm 2010), căn cứ ý kiến của các Bộ: Tài chính,Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Xây dựng tại cuộc họpngày 23 tháng 10 năm 2010 về việc thu tiền sử dụng đất đối với Khu đô thị mớiPhú Mỹ Hưng, Thủ tướng Chính phủ có ý kiến như sau:

choi game cau ca1. Trường hợpCông ty trách nhiệm hữu hạn liên doanh Phú Mỹ Hưng đã ký kết hợp đồng mua bánnhà ở với khách hàng (theo báo cáo của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minhtại công văn nêu trên) thì việc nộp tiền sử dụng đất thực hiện như sau:

- Trường hợp kýkết hợp đồng mua bán nhà ở trước ngày 16 tháng 11 năm 2004 (ngày Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ có hiệu lực thi hành)thì việc nộp tiền sử dụng đất thực hiện theo Quyết định số 112/2002/QĐ-UBNDngày 08 tháng 10 năm 2002 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.

- Trường hợp kýkết hợp đồng mua bán nhà ở từ ngày 16 tháng 11 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng7 năm 2007 (ngày Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chínhphủ có hiệu lực thi hành) thì việc nộp tiền sử dụng đất thực hiện theo quy địnhtại Điều 81 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP choi game cau ca ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chínhphủ.

- Trường hợp kýkết hợp đồng mua bán nhà ở từ ngày 01 tháng 7 năm 2007 trở về sau thì thực hiệntheo quy định tại Điều 32 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP choi game cau ca ngày 25 tháng 5 năm 2007của Chính phủ.

choi game cau ca- Căn cứ vàothông báo của Cơ quan Thuế, Công ty trách nhiệm hữu hạn liên doanh Phú Mỹ Hưngcó trách nhiệm thu của khách hàng tiền sử dụng đất phù hợp với văn bản pháp luậttrong từng trường hợp nêu trên để nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định; sốtiền phải nộp được tính tại thời điểm Công ty ký kết hợp đồng mua bán nhà ở vớikhách hàng; giá đất để tính thu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất do Ủy bannhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành và công bố hàng năm. Việc nộp tiền sửdụng đất của các trường hợp nêu trên phải hoàn thành trước ngày 30 tháng 6 năm2011.

choi game cau ca- Đối với cáctrường hợp phát sinh, giao Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh xem xét, giảiquyết theo thẩm quyền.

choi game cau ca2. Trường hợpCông ty trách nhiệm hữu hạn liên doanh Phú Mỹ Hưng và khách hàng chưa ký kếthợp đồng mua bán nhà ở thì Công ty thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất theo quyđịnh hiện hành.

3. Trong quátrình thực hiện thu tiền sử dụng đất đối với Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, nếu cóvướng mắc, giao Bộ Tài chính chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trườngvà Bộ Xây dựng hướng dẫn, trường hợp vượt thẩm quyền, Bộ Tài chính báo cáo Thủtướng Chính phủ.

4. Ủy ban nhândân thành phố Hồ Chí Minh điều chỉnh Quy định về cơ chế và phương thức kinhdoanh của Công ty trách nhiệm hữu hạn liên doanh Phú Mỹ Hưng cho phù hợp vớicác quy định hiện hành.

Ngày 04/4/2013, Thủ tướng Chính phủcó Chỉ thị số 05/CT-TTg về tập trung chỉ đạo và tăng cường biện pháp thực hiệnđể trong năm 2013 hoàn thành cơ bản việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, tại điểm 3 Chỉthị này có nêu:"3. Các Bộ, ngành: Tài chính, xây dựng, Tư pháp, Nôngnghiệp và Phát triển nông thôn, ngân hàng Nhà nước Việt Nam rà soát các quyđịnh thuộc lĩnh vực quản lý có liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận để đềxuất, sửa đổi và hướng dẫn giải quyết kịp thời các vướng mắc trong quá trìnhthực hiện tại địa phương".

Thực hiện chỉ đạo nêu trên, Bộ Tàichính đã thực hiện rà soát chính sách thu tiền sử dụng đất liên quan đến cấpgiấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại Luật Đất đai năm 2003, Nghị địnhsố 198/2004/NĐ-CP Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Nghị định số 120/2010/NĐ-CP củaChính phủ và trên cơ sở đề nghị của Bộ Tài nguyên và Môi trường tại Công văn số 1637/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 06/5/2013 và Báo cáo số 83/BC-TNMT ngày 12/6/2013 vềviệc sửa đổi các quy định về thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai khi cấpgiấy chứng nhận; Trên cơ sở đó, Bộ Tài chính dự thảo Tờ trình Chính phủ và Dựthảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số Điều của Nghị định số 120/2010/NĐ-CP củaChính phủ theo nội dung(đính kèm).

Đề nghị Quý Bộ, ngành, UBND Tỉnhtổng hợp tình hình thực hiện Nghị định số 120/2010/NĐ-CP của Chính phủ (ưuđiểm, khuyết điểm và vướng mắc thực tế); đồng thời có ý kiến tham gia bằng vănbản về Dự thảo Tờ trình Chính phủ và Dự thảo Nghị định của Chính phủ về sửađổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 120/2010/NĐ-CP choi game cau ca và gửi về Bộ Tài chính(Cục Quản lý công sản - Số 28 Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội)trước ngày 10 tháng 9 năm 2013.

choi game cau caMong nhận được sự phối hợp của QuýBộ, Ủy ban nhân dân./.